45 Dwellings in Vallecas

The building is conceived as a “broken” and “rotated” lineal block made up of two complementary bodies capable of constructing a building that defines an urban corner and, in turn, of dissolving its massive and impenetrable nature thanks to two large gaps in its façades.

It is proposed the small corner bevel sketched on the plot of land should be avoided since, in this case, the corner faces a path for pedestrians with continuous pavement that dissolves the feeling of it being a corner under the influence of the traffic of vehicles.

The construction of the two bodies is carried out with concrete prefabricates and the façades of each one, using mobile perforated aluminium plate elements painted in different colours, guaranteeing the window surfaces and the back glass panes are protected from the light, together with the filtering of the light.

The entrance halls and the garage are accessed from inside the patio of the plot, through a large gap in the façade. Descending down this gap, a street at semi-basement level is reached from which the entrance halls are accessed, in turn allowing the storage rooms, also at this level, to have natural ventilation. The entrance halls become independent from the higher platform of the garden and the swimming pool, by means of the creation of the entrance hall street at semi-basement level.

In order to reach the number of 45 dwellings permitted, small surface area dwelling types were chosen, 35 of the dwellings having two bedrooms and 10 being studios. The type of dwelling most repeated in the proposal has two bedrooms and a useful surface area of 58.81 m2.

The building has a height limit of 20 metres at the cornice. Regulations allow up to 5 storeys over arcades. Only 5 storeys will be built, over a 1.50 metre base (semi-basement of entrance halls and storage rooms), in such a way that each floor will have 3.40 free metres.

Having 3.40 free metres, the home HAS THE SECTION to house small attics for sleeping or niches beneath the bathroom to hide the beds for the bedroom to be used during daytime.

The façade front houses the living room and a room, offering the possibility of joining these by means of a mobile wall. The rest of the dwelling is raised 72 cm above the floor of the living room.
The change in level between the strip of the façade and the dwelling allows for the creation of a storage chamber, freeing space to house the beds or bedroom furniture. In this way, the house offers a single total space of 33 m2 that can be used during the day, which increases to 42 m2, over a total useful surface area of 58.81 m2 in the dwelling, when including the kitchen in the dining/living room sequence.
The dwelling becomes a real LOFT, where the surface area of the single space and the size of the free height provide an outstanding spatial value.

There is a third, 1.10 metre high area/attic in the kitchen that has a free height of 2.20 metres and which may be used to house a bed and a sector of this as a chamber to house the boiler with ventilation towards the access gallery.
The main bedroom also offers the possibility of a second attic. In the same way, the bathroom is ventilated and receives light above the cupboard separating this from the room looking out from the façade.

La edificación se concibe como un bloque lineal “quebrado” y “girado” en dos cuerpos complementarios capaz de construir una edificación que defina una esquina urbana, y que, a la vez, gracias a los dos grandes huecos en sus frentes, disuelva su carácter masivo e impenetrable.

El pequeño chaflán de esquina que se dibuja en el solar, planteamos que se evite dado que, en nuestro caso, la esquina hace frente a una vía peatonal con un acerado continuo que disuelve la sensación de esquina condicionada por el tráfico rodado.

La construcción de ambos cuerpos se realiza con prefabricados de hormigón y los frentes de cada uno de ellos mediante elementos móviles de chapa de aluminio perforada y pintada en diversos colores, que garanticen una protección y filtro luminoso a las superficies de ventanas y vidrios posteriores.

El acceso a portales y garaje se realizada desde el interior del patio de parcela, y a través del gran hueco de fachada. Desde este hueco se desciende hacia una calle a nivel de semisótano para acceso a portales, permitiendo a su vez que los trasteros, que también están a este nivel, tengan ventilación natural. Al crear la calle de portales al nivel de semisótano se independizan éstos de la plataforma, más elevada, del jardín y piscina.

Para alcanzar el número de 45 viviendas permitidas optamos por unos tipos de vivienda de pequeña superficie, siendo 35 de dos dormitorios y 10 estudios. La vivienda tipo más repetida que se propone consta de dos dormitorios y una superficie útil de 58,81 m2.

La limitación de altura del edificio es de 20 metros de altura de cornisa. La Normativa permite hasta 5 plantas sobre soportales. Optamos por hacer solamente 5 plantas, sobre un zócalo de 1,50 metros (semisótano de portales y trasteros), de manera que cada planta llega a tener 3,40 metros libres.

Con 3,40 metros libres, la casa puede TENER SECCION. Pequeños altillos habitables (dormir) ó nichos bajo el baño para esconder las camas y liberar un dormitorio durante el día.

El frente a fachada aloja el estar y una habitación con la posibilidad de unirse mediante una pared móvil. Elevado 72 cms. con respecto al estar se encuentra el resto de la vivienda.
El cambio de nivel entre la franja de fachada y vivienda permite generar una cámara de almacenamiento y espacio para introducir las camas o mobiliario del dormitorio, así durante el día la casa disfruta de un espacio único total de 33 m2 útiles, y si incluimos la cocina volcada a la secuencia de comedor-estar tendríamos 42 m2. sobre un total útil de 58,81 m2. de la vivienda.
La vivienda se convierte en un auténtico LOFT, donde la superficie del espacio único y la dimensión de la altura libre le confieren un valor espacial resaltable.

Sobre la cocina que tiene una altura libre de 2,20 m. se aloja una tercera estancia-altillo de 1,10 metros de altura, que permite ser utilizada como espacio para una cama, y en un sector de ella como cámara para alojar la caldera con ventilación hacia la galería de acceso. En el dormitorio principal también existe la posibilidad de un segundo altillo. De igual forma el baño ventila e ilumina sobre el armario separador con la estancia de fachada.

PUBLICATIONS

12 CONCURSOS DE ARQUITECTURA. 2004-2005 (volumen VI).
2006

Edita: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo.
ISBN: 84 – 934362 – 2 – 4
D. Legal: M – 25096 – 2006
Páginas 134, 140 y 141.
"Project of the residential set f 45 dwellings in Vallecas Ensanche 30 of Madrid”.

PUBLICACIONES

12 CONCURSOS DE ARQUITECTURA. 2004-2005 (volumen VI).
2006

Edita: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo.
ISBN: 84 – 934362 – 2 – 4
D. Legal: M – 25096 – 2006
Páginas 134, 140 y 141.
“Sobre el Proyecto del Conjunto Residencial de 45 Viviendas en Vallecas Ensanche 30 de Madrid”.