Dwellings in Granada

La aspiración de cualquiera de nosotros es habitar un lugar, asentarnos sobre un terreno, sentir nuestra casa bajo el cielo, levantarnos de la tierra y así disfrutar del paisaje abriéndonos hacia él.

El conjunto residencial que proyectamos y hemos construido apuesta por levantar las 230 viviendas previstas agrupadas en cinco edificios lineales ordenados paralelamente “en peine” según exigía la ordenación establecida en la ordenación urbanística municipal.
La topografía del terreno varía en sus diferentes límites, siendo su esquina superior derecha (noreste) el punto más elevado del terreno, y su esquina inferior izquierda (suroeste), el punto más bajo, de tal forma que la diagonal entre ambos tiene 6 m. de diferencia. Todo el proyecto se adapta a esta diferencia de nivel, adecuándose a la normativa que establece que la planta baja de cada bloque tiene que estar como máximo 1,30 m. sobre o bajo la rasante del terreno en la sección del punto medio del bloque.

La volumetría de la propuesta viene muy determinada por el área de movimiento establecida en el Plan Parcial. Consiste en una batería de cinco bloques de viviendas paralelos de proporción alargada en la dirección norte-sur, de baja + 5 plantas, que se apoyan en un volumen perpendicular a ellos de una sala planta y uso terciario que se abre al boulevard peatonal de la manzana en su fachada norte.

Se opta por que todos los bloques tengan una crujía de 12,86 m. de fondo, lo que permite viviendas con ventilación cruzada, dos por núcleo, con salón y cocina orientadas a Este con vistas a Sierra Nevada, abiertas a una amplia terraza que vuela 2 m. sobre la fachada donde también se ubica el tendedero cerrado por lamas. A la fachada Oeste abren los dormitorios y en el centro de crujía se colocan los baños. En planta baja las viviendas tienen dos jardines privados, uno de 2,67 m. de fondo en la fachada oeste y otro de 3,61 m. de fondo en la fachada Este donde se abren el salón comedor y la cocina. En el testero sur, para aprovechar también las excelentes vistas a la Vega, se diseña un núcleo con tres viviendas: una como todas las demás cruzada (Este-Oeste) y otras dos que abren sus piezas principales a una gran terraza con orientación sur sobre la mencionada Vega. Se plantean 92 viviendas de 2D, 94 viviendas de 3D y 26 viviendas de 4D.
La urbanización cuenta, por tanto, con 5 bloques de viviendas. Tiene dos accesos peatonales, uno por la calle de la Actriz Fabiana Laura, y otro por la calle del Filósofo Julio Casares. En ambos accesos se ubicarán unas garitas para control de acceso. Bajo los bloques en su punto de encuentro con el edificio terciario, se abrirán unos soportales que permiten comunicar los dos accesos peatonales con todos los bloques. Los accesos a garaje, que se encuentra bajo rasante, se producen por la calle Pintor Fernando Belda. Para acceso de bomberos, además de dos entradas situadas en las calles Actriz Fabiana Laura y Pintor Fernando Belda, se abren dos pasos de 5,00 m. de anchura rompiendo el volumen de terciario del fondo norte y que permiten el paso de coches de bomberos.

La urbanización cuenta con un amplio sistema de espacios libres. Entre cada bloque se diseñan unos jardines con árboles de gran porte (bajo ellos no hay garaje), destinados a áreas estanciales de relax. Son unas anchas bandas verdes de separación entre bloques, que evitan visuales directas entre distintas viviendas y son además un colchón climático de frescor y sombras que hacen muy agradables las ventilaciones cruzadas de las viviendas, ya que cada una de ellas, vierte a dos jardines de este tipo distintos. En el frente sur de los bloques, se desarrolla un amplio jardín sobre la calle Pintor Fernando Belda. En él se ubican las piscinas comunes, una para adultos y otra infantil, la pista deportiva y las áreas de juegos infantiles.

La construcción de los edificios es sencilla y estos tendrán una imagen a la ciudad elegante y atractiva. La fachada combinará diferentes materiales en distintos tonos buscando el efecto de horizontalidad. Se apuesta por unas piezas de gran formato de hormigón prefabricado en formato en U que ordenan y configuran las fachadas orientadas al oeste. En las fachadas a Este, donde se abren todos los salones se han realizado unos volúmenes de terrazas amplias con piezas de prefabricados de hormigón estriado.
Las carpinterías serán de aluminio a juego con la cerrajería que completará los petos de las terrazas. Las terrazas voladas dan una imagen muy singular a los frentes este, con jardineras que se van contrapeando de unas plantas a otras.
El proyecto atiende a diversos criterios de sostenibilidad siendo uno de ellos la cuidada solución de sus cerramientos de fachadas con el sistema de aislamiento y fachada ventilada mas trasdosado de panel yeso y un material exterior de gran durabilidad y poco mantenimiento como son las planchas de aluminio extrusionado lacado, jugando a dos tonalidades, gris en fachadas y blanco en los cuerpos de terrazas voladas.
Se han resuelto aspectos importantes, como es el bajo consumo y un elevado nivel de confort incorporando la solución de suelo radiante con la generación de energía por aerotermia, combinado con unas carpinterías de aluminio con doble acristalamiento y cuidadas soluciones que eviten puentes térmicos.
Frente a la edificación descrita, abstracta y lineal, se diseña una importante superficie ajardinada perfectamente equipada con piscinas, áreas de juegos y locales comunitarios. Todos ellos dentro de una “topografía natural”, semienterrados, con recorridos por caminos sinuosos entre pequeñas colinas y amplias superficies de jardín donde crecen árboles y una gran variedad de especies vegetales.

Una de las virtudes que, sin duda tiene el conjunto residencial construido, es el conseguir que los espacios privados, las viviendas, disfruten de una apertura hacia el paisaje lejano, la Vega de Granada, el horizonte, y los espacios comunitarios, el jardín, se defiendan del exterior creando un paisaje ondulado y excavado, vinculado a la tierra, a la naturaleza.

The aspiration of any of us is to inhabit a place, settle on a piece of land, feel our home under the sky, get up from the ground and thus enjoy the landscape by opening ourselves up to it.

The residential complex that we project and have built is committed to erecting the 230 planned homes grouped into five linear buildings arranged in parallel "in a comb" as required by the planning established in the municipal urban planning.
The topography of the land varies in its different limits, being its upper right corner (northeast) the highest point of the land, and its lower left corner (southwest), the lowest point, in such a way that the diagonal between both is 6 m . Of diference. The entire project is adapted to this difference in level, adapting to the regulations that establish that the ground floor of each block must be a maximum of 1.30 m. above or below ground grade at the midpoint section of the block.

The volume of the proposal is highly determined by the movement area established in the Partial Plan. It consists of a battery of five parallel housing blocks with an elongated proportion in the north-south direction, low + 5 floors, which are supported by a volume perpendicular to them of a ground floor room and tertiary use that opens onto the pedestrian boulevard of the block on its north façade.

It is decided that all the blocks have a bay of 12.86 m. deep, which allows homes with cross ventilation, two per core, with living room and kitchen facing East with views of the Sierra Nevada, open to a large terrace that extends 2 m. on the facade where the clothesline closed by slats is also located. The bedrooms open to the west façade and the bathrooms are located in the center of the corridor. On the ground floor the houses have two private gardens, one of 2.67 m. deep on the west façade and another 3.61 m. in the background on the east façade where the dining room and kitchen open. In the south front, to also take advantage of the excellent views of the Vega, a nucleus with three houses is designed: one like all the other crossed (East-West) and two others that open their main rooms to a large south-facing terrace on the Vega. 92 2D homes, 94 3D homes and 26 4D homes are proposed.
The urbanization therefore has 5 blocks of flats. It has two pedestrian entrances, one through the street of the Actress Fabiana Laura, and another through the street of the Philosopher Julio Casares. At both entrances, there will be booths for access control. Under the blocks at their meeting point with the tertiary building, some arcades will open that allow the two pedestrian accesses to communicate with all the blocks. The accesses to the garage, which is below ground, are produced by Calle Pintor Fernando Belda. For firefighter access, in addition to two entrances located on the streets Actress Fabiana Laura and Pintor Fernando Belda, two steps of 5.00 m are opened. wide breaking the tertiary volume of the north bottom and allowing the passage of fire engines.

The urbanization has an extensive system of free spaces. Gardens with large trees are designed between each block (there is no garage under them), intended for relaxation areas. They are wide green bands of separation between blocks, which avoid direct visuals between different dwellings and are also a climatic cushion of coolness and shadows that make the cross ventilation of the dwellings very pleasant, since each one of them pours into two gardens of this different type. On the southern front of the blocks, a large garden is developed on Calle Pintor Fernando Belda. The common swimming pools, one for adults and one for children, the sports court and the children's play areas are located in it.

The construction of the buildings is simple and they will have an elegant and attractive image to the city. The facade will combine different materials in different shades seeking the effect of horizontality. It is committed to large-format pieces of prefabricated concrete in a U-shape that order and configure the west-facing facades. On the east facades, where all the rooms open, volumes of large terraces have been made with prefabricated striated concrete pieces.
The carpentry will be made of aluminum to match the locksmith that will complete the breastplates of the terraces. The cantilevered terraces give a very unique image to the east fronts, with planters that are counterbalanced from one plant to another.
The project meets various sustainability criteria, one of them being the careful solution of its façade enclosures with the insulation system and ventilated façade plus plaster panel lining and an exterior material of great durability and low maintenance, such as extruded aluminum plates. lacquered, playing with two shades, gray on the facades and white on the cantilevered terraces.
Important aspects have been resolved, such as low consumption and a high level of comfort by incorporating the underfloor heating solution with aerothermal energy generation, combined with aluminum carpentry with double glazing and careful solutions that avoid thermal bridges.
In front of the described building, abstract and linear, an important landscaped area is designed, perfectly equipped with swimming pools, playgrounds and community premises. All of them within a "natural topography", semi-buried, with routes through winding paths between small hills and large garden areas where trees and a wide variety of plant species grow.

One of the virtues that the built residential complex undoubtedly has is that the private spaces, the dwellings, enjoy an opening towards the distant landscape, the Vega de Granada, the horizon, and the community spaces, the garden, they defend themselves from the outside by creating an undulating and excavated landscape, linked to the earth, to nature.