Nursing Home in Mallorca

A la hora de pensar cómo ha de ser el lugar para que nuestros mayores sean atendidos y cuidados en la etapa final de su vida, éste ha de ser un hospital o por qué no un jardín, transportarlos a unos nuevos espacios proyectados donde poder soñar o imaginar, de curvas generosas, de espacios amplios y abiertos, flotando a través de diversos y suaves recorridos acompañados de generosa vegetación.

El proyecto que proponemos se entiende como un espacio o un camino verde, como un nuevo parque para el barrio, un pulmón social donde residentes, trabajadores y visitantes se encuentren en un entorno natural, abierto, ventilado, luminoso, vegetal, en definitiva con grandes cualidades ambientales que lo hacen verdaderamente sostenible. Una arquitectura amable, curva, horizontal, plagada de posibles recorridos alrededor de espacios exteriores de patios y áreas ajardinadas.

La residencia para mayores se concibe como el nuevo hogar envuelto en una atmósfera natural, como puede suceder en la arquitectura japonesa, el solar se transforma en una naturaleza recreada donde introducirnos con los nuevos usos que demanda el edificio, con voluntad de fusión con un gran jardín. Para ello los espacios de relación e incluso las cubiertas se transforman en caminos desde donde estar, contemplar o dialogar con el jardín exterior.

Con la arquitectura propuesta, no sólo se alcanza un alto grado de mejora en las condiciones de vida de los usuarios, y se favorece la convivencia con las personas que trabajan en el centro, sino que se diluye la sensación de control hospitalario, sin por supuesto renunciar a él, y gracias a las suaves rampas y generosos recorridos se atiende de manera eficaz a las limitaciones o discapacidades de los usuarios.

Con tales certezas sobre el carácter de un edificio de estas características su relación con el entorno, la propuesta se concibe a través de 3 gestos rotundos:

1. El camino.
Se genera un espacio continuo que funciona como recorrido desde la cota más baja en planta de acceso, siendo un elemento más del jardín urbano generado a través de taludes en este nivel hasta el punto más elevado del proyecto. Se construyen así unas cubiertas transitables que a modo de calle elevada nos permiten generar una vista completa 360º del entorno, alcanzando en su punto más alto una conexión visual directa con el mar.
Este camino recorre, dentro del programa funcional, tanto espacios exteriores, pasando junto a terrazas de uso común dentro de cada módulo, como espacios interiores, atravesando en varios puntos los espacios comunes interiores de los módulos. Es en todos sus puntos accesible y continuo, gracias al diseño de suaves rampas y barandillas ininterrumpidas que permiten un recorrido cómodo, casi un paseo, en todos sus puntos.

2. El patio central.
Las posibilidades que ofrece el recorrido se relacionan con la construcción de un espacio central de grandes dimensiones que funciona como patio. Gracias a su localización y a sus límites se consigue que todo el programa necesario para la nueva residencia se beneficie de luz natural, tanto en espacios privados como en áreas comunes compartidas. Permite, a su vez, disfrutar de todas las orientaciones posibles de modo que las estancias se especializan y adaptan sus diferentes características a cada época del año.
Sirve además de punto de encuentro en planta baja, conectando las estancias de uso común colectivo, como comedor, cocina, sala de estar y TV, área de servicios específicos y área de dirección y administración y permite establece una conexión directa con la vía pública.

3. Un pulmón urbano.
Camino y patio toman forma a través del convencimiento de que un gran espacio verde resulta necesario en el entorno urbano que ocupa el solar. Un ambiente natural y fresco dentro de la ciudad consolidada que comienza con la proyección de pequeños taludes verdes en planta baja y que continúa con el paseo fluido siempre acompañado de vegetación en todos sus niveles. Tanto hacia el exterior como hacia el interior del conjunto, se crean zonas verdes que dotan al conjunto de un aspecto de parque urbano, confortable para las personas residentes en sus instalaciones y atractivo hacia la ciudad.

GEOMETRÍA
La geometría del proyecto surge de la aplicación de un concepto de espacio central comunitario a un programa lineal de habitaciones en serie.
Se van concatenando así curvas y rectas, dando lugar a un espacio fluido y amable, cuyo recorrido se prolonga transitando la cubierta.
El resultado son anillos concéntricos que se superponen en medias alturas, permitiendo relaciones visuales muy interesantes entre los distintos niveles, y creando una espiral que asciende hasta visualizar el mar. De este modo las tres plantas reflejadas en la normativa, se convierten en 6 medios niveles, con diferencias de 1.50 m. entre ellos que no superan en ningún caso la altura máxima permitida.

PROGRAMA Y FUNCIONAMIENTO

A. Residencial - Sociocultural
Se diseñan 6 paquetes de habitaciones distribuidas en módulos de 16 individuales (17 m2) + 2 dobles (20-25 m2). Cada paquete ocupa un nivel del edificio (cada 1,50 m. de altura) y todos ellos se comunican a través de 2 núcleos de comunicaciones generando una circulación interior a medios niveles. Se aprovechan los núcleos para albergar aseos de personal y comunes exigidos en cada módulo.
En cada paquete se encuentran los servicios necesarios: baño geriátrico y almacenes, dando especial importancia proyectual a las salas de convivencia y unidades de control. Éstas se encuentran integradas en todo el paseo de circulación interior del edificio a modo de bolsas programáticas polivalentes con la máxima calidad espacial y de visuales hacia el gran patio-jardín. El área contabilizada de estas salas es mayor que la sugerida puesto que integran circulación y programa, pero su posición límite deja abierta toda posibilidad de ajuste.

B. Dirección y Administración
La zona de dirección y administración se encuentra en el NIVEL -0,40 m. en la entrada principal del edificio. Se organiza a través de despachos modulares que tienen salida al exterior del edificio de manera independiente.
La sala polivalente se encuentra en el NIVEL +1,00 m.

C. Servicios Específicos
Los servicios específicos se encuentran distribuidos en el NIVEL -0,40 m. y en el NIVEL +1,00 m. que conforman toda la planta baja del edificio.
Estas bolsas de programa funcionan como peceras de cristal en las que la luz y la vegetación se hacen partícipes del espacio.
Los programas de terapia, de este modo, tienen una gran superficie en el patio para poder realizar actividades de recuperación al aire libre.
Las habitaciones de enfermería quedan distribuidas en el NIVEL + 4,00 m por su localización, al encontrarse en el punto medio del camino entre plantas de forma que los recorridos hasta ellas sean los mínimos posibles desde cada módulo.

D. Comedor
El gran comedor se encuentra en el NIVEL +1,00 m. comunicado directamente con las cocinas a través de una gran barra de servicio y con el patio de forma directa.
De esta forma, los ventanales de todo el frente a patio podrían abrirse en verano generándose un espacio semiexterior, abierto, pero disfrutando de la sombra. Se proyecta además una cafetería exterior en toda la plataforma superior del patio para visitas.
La sala de estar comunitaria se encuentra en el NIVEL -0,40 m. en la entrada principal del edificio como lugar de reunión entre familiares y residentes.

E. Servicios Generales
La cocina y servicios de lavandería se encuentran en el NIVEL +1,00 m. localizados en todo el frente exterior sureste donde existe un acceso especial de servicios que permite la entrada de un camión para carga y descarga y un patio verde de descanso de personal.

F. Servicios e Instalaciones
Los cuartos de instalaciones se encuentran en la planta sótano en el NIVEL -1,90 m. al lado del aparcamiento de visitantes. Se proyecta una rampa interior que conecta directamente el aparcamiento con el hall principal de entrada y uno de los núcleos.

G. Área Personal
El área de personal se encuentra en el NIVEL -1,90 m. junto al aparcamiento subterráneo. Se trata de un espacio semienterrado colocado bajo la plataforma elevada a +1,00 del patio de tal manera que posee un gran ventanal longitudinal directo al patio del que recibe la suficiente luz y ventilación natural. Al estar colocado en un nivel independiente del resto de programa, el personal tiene el privilegio de tener un acceso independiente y una mayor privacidad.

CONSTRUCCIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

Estructura general:
La forma del edificio determina una construcción a base de losa maciza y pilares. Este hecho favorece la total flexibilidad en la distribución de los espacios y favorece la inercia térmica del edificio y su buen comportamiento ante las condiciones climáticas. Además de ello, el vuelo de los aleros, que incorporan jardineras en su parte superior, funciona, a través de la sombra arrojada, como mecanismo regulador de la incidencia solar.

Cerramientos:
El edificio cuenta con dos tipos de cerramientos: el vidrio y las lamas orientables con acabado de madera. Ambos se combinan en las zonas públicas, variando la densidad de lamas en base a la privacidad, y aparecen en todo caso en las habitaciones privadas. La capacidad del vidrio de fomentar el efecto invernadero en estaciones frías, se combina con la capacidad de las lamas de potenciar el exceso calorífico a través de la sobra que funciona como potente regulador estacional, de privacidad y de los usos noche y día.

Ventilación cruzada:
Se favorece la amplitud de los espacios exteriores y la dimensión controlada de las crujías interiores de forma que en todos los espacios cerrados la ventilación natural funciona como fuente de renovación natural, contribuyendo, junto al soleamiento, a optimizar la salubridad de los espacios.

Vegetación:
Con ventajas a nivel urbano, reduciendo la isla de calor de una concentración urbana consolidada y generando un foco de atracción pública. Pero también privado, contribuyendo a un óptimo comportamiento energético ante el ruido y la temperatura. La plantación de especies caducas adaptadas a las variaciones estacionales colabora a refrescar el ambiente en verano y no impiden el aprovechamiento solar invernal, otorgando a un edificio en altura las ventajas de la edificación de perfil bajo.

When thinking about how the place should be so that our elders are attended and cared for in the final stage of their lives, this should be a hospital or why not a garden, transporting them to new projected spaces where they can dream or imagine, of generous curves, of wide and open spaces, floating through diverse and smooth paths accompanied by generous vegetation.

The project that we propose is understood as a green space or path, as a new park for the neighbourhood, a social lung where residents, workers and visitors meet in a natural, open, ventilated, bright, green environment, ultimately with large environmental qualities that make it truly sustainable. A friendly, curved, horizontal architecture, full of possible paths around outdoor spaces of patios and garden areas.

The residence for the elderly is conceived as the new home wrapped in a natural atmosphere, as can happen in Japanese architecture, the site is transformed into a recreated nature where we can introduce ourselves with the new uses that the building demands, with a desire to merge with a large yard. For this, the relationship spaces and even the roofs are transformed into paths from where to be, contemplate or dialogue with the outside garden.

With the proposed architecture, not only is a high degree of improvement in the living conditions of users achieved, and coexistence with the people who work in the center is favored, but the feeling of hospital control is diluted, without of course give it up, and thanks to the smooth ramps and generous routes, the limitations or disabilities of the users are effectively attended to.

With such certainties about the character of a building with these characteristics and its relationship with the environment, the proposal is conceived through 3 resounding gestures:

1. The way.
A continuous space is generated that functions as a route from the lowest level on the access floor, being one more element of the urban garden generated through slopes at this level to the highest point of the project. In this way, walkable roofs are built that, like an elevated street, allow us to generate a complete 360º view of the environment, reaching a direct visual connection with the sea at its highest point.
This path runs through, within the functional program, both exterior spaces, passing next to terraces for common use within each module, and interior spaces, crossing the interior common spaces of the modules at various points. It is accessible and continuous at all points, thanks to the design of smooth ramps and uninterrupted railings that allow a comfortable journey, almost a walk, at all points.

2. The central patio.
The possibilities offered by the route are related to the construction of a large central space that functions as a patio. Thanks to its location and its limits, all the necessary program for the new residence benefits from natural light, both in private spaces and in shared common areas. It allows, in turn, to enjoy all possible orientations so that the rooms are specialized and adapt their different characteristics to each time of the year.
It also serves as a meeting point on the ground floor, connecting the rooms for collective common use, such as the dining room, kitchen, living room and TV, the specific services area and the management and administration area, and allows for a direct connection to the public thoroughfare.

3. An urban lung.
Path and patio take shape through the conviction that a large green space is necessary in the urban environment that occupies the site. A natural and fresh environment within the consolidated city that begins with the projection of small green slopes on the ground floor and continues with the flowing promenade always accompanied by vegetation on all levels. Both outside and inside the complex, green areas are created that give the complex the appearance of an urban park, comfortable for the people residing in its facilities and attractive to the city.

GEOMETRY

The geometry of the project arises from the application of a concept of a central community space to a linear program of rooms in series.
Curves and straight lines are thus concatenated, giving rise to a fluid and friendly space, whose route extends along the roof.
The result is concentric rings that overlap at half heights, allowing very interesting visual relationships between the different levels, and creating a spiral that ascends until the sea is visible. In this way the three floors reflected in the regulations, become 6 half levels, with differences of 1.50 m. among them that do not exceed in any case the maximum height allowed.

PROGRAM AND OPERATION

A. Residential - Sociocultural
6 packages of rooms are designed, distributed in modules of 16 singles (17 m2) + 2 doubles (20-25 m2). Each package occupies one level of the building (every 1.50 m in height) and all of them communicate through 2 communications cores, generating an interior circulation at half levels. The cores are used to house staff and common toilets required in each module.
In each package are the necessary services: geriatric bathroom and warehouses, giving special design importance to the living rooms and control units. These are integrated throughout the interior circulation promenade of the building as multipurpose programmatic pockets with the highest spatial quality and visuals towards the large patio-garden. The accounted area of ​​these rooms is greater than that suggested since they integrate circulation and program, but their limit position leaves open any possibility of adjustment.

B. Management and Administration
The management and administration area is located at LEVEL -0.40 m. at the main entrance of the building. It is organized through modular offices that have an independent exit to the outside of the building.
The multipurpose room is located at LEVEL +1.00 m.

C. Specific Services
The specific services are distributed in LEVEL -0.40 m. and at LEVEL +1.00 m. that make up the entire ground floor of the building.
These program bags work like glass fishbowls in which light and vegetation become part of the space.
The therapy programs, in this way, have a large area in the patio to be able to carry out recovery activities in the open air.
The nursing rooms are distributed on the LEVEL + 4.00 m due to their location, as they are at the midpoint of the path between floors so that the routes to them are the minimum possible from each module.

D. Dining room
The large dining room is located on LEVEL +1.00 m. directly connected to the kitchens through a large service bar and directly to the patio.
In this way, the windows of the entire area facing the patio could be opened in summer, generating a semi-exterior space, open, but enjoying the shade. An outdoor cafeteria is also projected on the entire upper platform of the patio for visitors.
The community living room is located on LEVEL -0.40 m. at the main entrance of the building as a meeting place for family and residents.

E. General Services
The kitchen and laundry services are located on LEVEL +1.00 m. located throughout the exterior southeast front where there is a special service access that allows the entrance of a truck for loading and unloading and a green patio for staff rest.

F. Services and Facilities
The installation rooms are located in the basement at LEVEL -1.90 m. next to the visitor parking. An interior ramp is projected that directly connects the parking lot with the main entrance hall and one of the cores.

G. Personal Area
The staff area is located at LEVEL -1.90 m. next to the underground car park. It is a semi-buried space placed under the elevated platform at +1.00 from the patio in such a way that it has a large longitudinal window directly onto the patio from which it receives sufficient light and natural ventilation. Being placed on a separate level from the rest of the program, staff have the privilege of independent access and greater privacy.

CONSTRUCTION AND ENERGY EFFICIENCY

General structure:
The shape of the building determines a construction based on solid slab and pillars. This fact favors total flexibility in the distribution of spaces and favors the thermal inertia of the building and its good behavior in the face of climatic conditions. In addition to this, the flight of the eaves, which incorporate planters in their upper part, works, through the cast shadow, as a regulating mechanism of solar incidence.

Enclosures:
The building has two types of enclosures: glass and adjustable slats with a wood finish. Both are combined in public areas, varying the density of slats based on privacy, and appear in any case in private rooms. The ability of glass to promote the greenhouse effect in cold seasons is combined with the ability of the slats to enhance excess heat through the shadow that works as a powerful seasonal regulator, for privacy and for night and day uses.

Cross ventilation:
The amplitude of the exterior spaces and the controlled dimension of the interior corridors are favored so that in all the closed spaces, natural ventilation works as a source of natural renewal, contributing, together with sunlight, to optimizing the healthiness of the spaces.

Vegetation:
With advantages at the urban level, reducing the heat island of a consolidated urban concentration and generating a focus of public attraction. But also private, contributing to optimal energy behavior in the face of noise and temperature. The planting of deciduous species adapted to seasonal variations helps to cool the environment in summer and does not impede the use of winter sunlight, giving a high-rise building the advantages of a low-profile building.